Siapa yang Lebih Dulu… Arsitek atau Pembangun?
Ini mungkin tampak seperti teka-teki “ayam atau telur” pepatah … siapa yang Anda pekerjakan pertama kali, arsitek, pembangun, atau apakah Anda memilih perusahaan desain / bangunan di mana kedua layanan berada di bawah satu atap?
Dari sudut pandang saya (mencoba untuk tetap seobjektif mungkin), arsitek harus didahulukan karena kami adalah quarterback untuk proyek selama tahap perencanaan hingga konstruksi dimulai saat pembangun mengambil alih, kemudian kami berada di sampingan.
Saya menemukan bahwa beberapa klien yang tidak begitu memahami prosesnya akan melibatkan pembangun terlebih dahulu, dan pertanyaan pertamanya adalah “apakah Anda memiliki serangkaian rencana?” Ketika jawabannya tidak, dia akan merekomendasikan seorang arsitek yang menurut mereka cocok untuk proyek Anda.
Arsitek Pertama:
Jika Anda menyewa seorang arsitek terlebih dahulu, ketika rencananya hampir selesai, mereka akan merekomendasikan pembangun yang pernah bekerja dengan mereka sebelumnya dan yang menurut mereka cocok untuk Anda dan proyek Anda.
Perhatikan bahwa merupakan ide yang sangat bagus untuk melibatkan pembangun selama fase desain untuk membantu menjaga agar biaya konstruksi sesuai dengan anggaran Anda, dan mereka harus diberi kompensasi atas waktunya. Saat rencananya selesai, pembangun ini akan menjadi salah satu dari mereka yang memberikan perkiraan “nyata”.
Anda harus mendapatkan setidaknya tiga perkiraan dari pembuat tetapi tidak lebih dari 5, karena perkiraan dapat sangat bervariasi di antara pembuat karena berbagai alasan. Mudah-mudahan, arsitek akan dilibatkan selama tahap penawaran untuk membantu Anda menganalisis tawaran, memilih pembangun, dan meninjau kontraknya untuk memastikan keadilan bagi Anda. Diharapkan, arsitek juga akan dilibatkan selama konstruksi untuk mengawasi proyek guna memastikan rumah yang dibangun sesuai dengan rencana.
Pembangun Pertama:
Ada beberapa pemilik rumah yang pada awal proyek telah memutuskan untuk bekerja sama dengan tukang bangunan. Ini mungkin karena pengalaman sebelumnya bekerja bersama, rekomendasi dari anggota keluarga atau teman, atau hanya dengan mengetahui pekerjaan masa lalu dan reputasi mereka secara keseluruhan.
Pembangun akan merekomendasikan arsitek yang mereka kenal dan rasakan berpengalaman dalam merancang jenis proyek yang Anda pertimbangkan. Pembangun dapat dilibatkan selama fase desain yang selalu merupakan ide bagus untuk membantu menjaga agar biaya tetap sesuai, dan gambar desain dan konstruksi akan mencerminkan keputusan yang dibuat.
Sebagai pemilik rumah, Anda “dapat” melibatkan pembangun lain untuk perkiraan akhir, tetapi hal itu biasanya tidak dilakukan jika satu pembangun terlibat sejak awal. Ini membutuhkan tingkat kepercayaan yang tinggi pada pembangun dari pemilik rumah bahwa jumlahnya adil, karena Anda tidak memiliki dasar untuk perbandingan.
Desain/Bangun Pertama:
Jika Anda menyukai gagasan “belanja satu atap” dengan satu perusahaan untuk firma arsitektur dan pembangun di bawah satu atap, ini mungkin cocok untuk Anda… tetapi ada kerugian yang mungkin tidak mereka ceritakan kepada Anda.
Perusahaan desain/bangun menawarkan pengaturan yang seharusnya dapat meningkatkan manajemen waktu dan komunikasi yang efisien hanya dengan menjaga semuanya tetap di rumah. Sebagian besar firma desain/bangun didorong oleh pembangun, jadi pastikan firma tersebut memiliki latar belakang arsitektur yang kuat dengan staf arsitek yang berpengalaman.
Perhatikan bahwa beberapa firma desain/bangun benar-benar tidak seperti itu, karena mereka tidak memiliki staf arsitek… mereka mungkin membuat Anda percaya bahwa itu dilakukan sendiri, tetapi pada kenyataannya mereka melibatkan orang lain untuk menyediakan layanan itu.
Anda harus memahami bahwa saat menempuh rute ini, Anda meletakkan semua telur Anda dalam satu keranjang. Anda berkomitmen untuk satu pembangun di muka dan telah kehilangan kemampuan untuk berbelanja secara kompetitif untuk pembangun lain yang mungkin memberikan nilai lebih baik. Sama seperti ketika menyewa seorang pembangun terlebih dahulu, ini membutuhkan kepercayaan mutlak pada pembangun bahwa jumlahnya adil karena Anda tidak dapat membandingkannya.
Ringkasan:
Semua skenario ini berhasil dan tidak ada satu cara yang selalu lebih baik dari yang lain.
Apakah menyewa seorang arsitek, pembangun, atau firma desain/bangun, keputusan Anda harus didasarkan pada menemukan seseorang yang Anda percayai dan dengan siapa Anda merasa nyaman, bersama dengan tingkat kepercayaan dan integritas tertentu. Pilih dengan bijak dan biarkan proses desain dimulai!
Connecticut & Arsitek New York | DeMotte Arsitek | Desain Perumahan
Jika Anda sedang mempertimbangkan untuk merombak, menambah, atau membangun rumah baru, hubungi kami untuk konsultasi gratis. Dengan lebih dari 30 tahun pengalaman dalam proyek dari semua gaya dan ukuran, kami di sini untuk membantu mewujudkan impian Anda. Melayani CT Fairfield County, Westchester County NY, dan masyarakat sekitar.
Klik untuk menjadwalkan konsultasi untuk proyek rumah Anda di Connecticut atau New York.
Klik untuk melihat ulasan dan proyek kami di Houzz.
Sumber :